Thiết kế kiến trúc biệt thự
Định hình mặt bằng công năng, giải pháp che nắng chắn bão và hồ sơ xin phép xây dựng.
GIẢI PHÁP TRỌN GÓI
Ba trụ cột cho biệt thự và nhà vườn tại Hải Phòng
MoreHome triển khai đồng bộ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng biệt thự trọn gói. Mỗi giai đoạn giải quyết trực tiếp các vấn đề về gió bão, hơi muối, nồm ẩm và thói quen sinh hoạt của gia đình.
Gọi tư vấn ↗
CÁC HƯỚNG LỰA CHỌN
Chọn hướng phù hợp với không gian.
Tùy hiện trạng khu đất và kế hoạch tài chính, gia chủ có thể xem xét từng nhóm giải pháp dưới đây để hiểu phạm vi công việc và các yếu tố cấu thành chi phí.
Thiết kế nội thất biệt thự
Tổ chức không gian phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ liên kết chặt với kiến trúc và chống nồm ẩm.
Thi công xây dựng và nội thất
Hiện thực hóa bản vẽ từ phần thô, hoàn thiện mặt tiền chịu ẩm muối đến lắp đặt đồ nội thất.
01 · THIẾT KẾ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ
Vỏ công trình bền vững trước nắng gió và hơi muối.
Trọng tâm của thiết kế kiến trúc biệt thự tại Hải Phòng là xử lý vi khí hậu và kết cấu bao che. Chúng tôi tính toán hướng mở cửa đón gió mát Đông Nam, bố trí khoảng lùi, hiên sâu hoặc lam che nắng cho mặt hướng Tây. Kết cấu mái dốc, hệ cửa đi, cửa sổ và lancan được cân nhắc kỹ khả năng chịu gió giật và thoát nước mưa nhanh kết hợp quy hoạch sân vườn, cốt nền chống ngập úng. Song song với bản vẽ phương án và kỹ thuật thi công, bộ hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ các bản vẽ theo quy định để gia chủ thuận tiện thực hiện thủ tục hồ sơ xin phép xây dựng trước khi khởi công.
02 · THIẾT KẾ NỘI THẤT BIỆT THỰ
Không gian bên trong ấm cúng, khô ráo mùa nồm.
Bản vẽ nội thất biệt thự Hải Phòng nối tiếp mạch kiến trúc bên ngoài, phân bổ hợp lý luồng di chuyển giữa phòng khách, phòng ăn và khu bếp để giữ sự thông thoáng nhưng vẫn kín gió khi bật điều hòa hay máy hút ẩm. Phòng ngủ ưu tiên yên tĩnh, tránh đặt đầu giường sát mảng tường chịu nắng gắt hoặc dễ thấm ẩm; vật liệu hoàn thiện như gỗ, đá, hay giấy dán tường ALBANY và JOINUS được tư vấn vị trí dùng phù hợp điều kiện độ ẩm. Với không gian tâm linh, phòng thờ gia tiên được bố trí trang nghiêm dựa trên thói quen gia đình và quan niệm dân gian về hướng nhìn, thông khí khói hương. Với gia đình Công giáo, khu vực bàn thờ Chúa được thiết kế tôn nghiêm, tách biệt rõ ràng theo đúng truyền thống đức tin.
03 · THI CÔNG XÂY DỰNG VÀ NỘI THẤT
Thi công đồng bộ để kiểm soát chất lượng và phát sinh.
Giai đoạn thi công xây dựng và thi công nội thất quyết định tuổi thọ thực tế của ngôi nhà. Các chi tiết nhạy cảm ở vùng ven biển như mạch ngừng bê tông, chống thấm cổ ống, ban công, sê nô thu nước mái và lớp sơn phủ mặt tiền kháng kiềm, kháng muối cần làm đúng quy trình kỹ thuật ngay từ đầu để tránh bong tróc sau vài mùa mưa bão. Khi một đầu mối chịu trách nhiệm cả xây dựng lẫn hoàn thiện nội thất, tiến độ giữa phần nề, điện nước, trần thạch cao và lắp đặt tủ kệ được khớp nối nhịp nhàng. Chi phí phụ thuộc rõ vào diện tích sàn, độ phức tạp của phong cách kiến trúc và chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn.
CÂN NHẮC ĐÁNH ĐỔI
Bốn lựa chọn ảnh hưởng lớn đến chi phí và bảo trì
Hiểu rõ sự đánh đổi giữa các phương án vật liệu và hình khối giúp gia đình phân bổ ngân sách vào đúng hạng mục thiết yếu.
Hình thức mái nhà
Mái bằng hiện đại dễ tận dụng làm sân thượng nhưng cần xử lý chống thấm và cách nhiệt kỹ. Mái Nhật, mái Thái thoát nước mưa bão nhanh và mát hơn nhưng chi phí kết cấu mái cao hơn.
Tỷ lệ kính và tường đặc
Cửa kính khổ lớn mở rộng tầm nhìn ra sân vườn nhưng đòi hỏi khung nhôm dày, kính an toàn chịu gió bão và rèm cản nhiệt, kéo theo chi phí đầu tư ban đầu tăng.
Vật liệu mặt tiền và kim loại
Sắt sơn tĩnh điện thông thường dễ bị hơi muối ăn mòn tại các mối hàn nếu trầy xước. Chọn nhôm đúc, inox phù hợp hoặc đá ốp tự nhiên sẽ tốn kém hơn lúc đầu nhưng giảm công sơn sửa.
Sàn và tường mùa nồm ẩm
Ốp lát gạch khổ lớn bóng kính dễ đổ mồ hôi trơn trượt khi trời nồm nếu thiếu thông gió cơ học. Kết hợp bề mặt nhám vừa phải và tính sẵn đường thoát nước điều hòa hút ẩm sẽ thực tế hơn.
GIẢI ĐÁP
Những câu hỏi nên làm rõ trước.
Nên làm hồ sơ thiết kế trước khi khởi công bao lâu?
Gia đình nên bắt đầu làm việc về phương án kiến trúc và nội thất trước thời điểm dự kiến động thổ khoảng vài tháng. Quãng thời gian này đủ để chỉnh sửa mặt bằng theo thói quen sinh hoạt, chốt phối cảnh, hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật điện nước, kết cấu và chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng mà không bị cập rập.
Nhà ở khu vực gần biển Hải Phòng có dùng được giấy dán tường không?
Vẫn sử dụng tốt nếu tường được xử lý chống thấm ngược từ ngoài, trát phẳng khô ráo và phòng có chế độ kiểm soát ẩm hợp lý vào mùa nồm. MoreHome là đại lý giấy dán tường ALBANY và JOINUS, sẽ tư vấn vị trí mảng tường nên dùng và vị trí như tường giáp khu vệ sinh nên chuyển sang ốp vật liệu chịu ẩm khác.
Chi phí xây biệt thự trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Tổng mức đầu tư không cố định theo một con số chung mà phụ thuộc vào điều kiện địa chất nền móng khu đất, tổng diện tích sàn xây dựng, mức độ cầu kỳ của phào chỉ kiến trúc, hệ cửa chịu gió và chủng loại vật liệu nội thất. Dự toán chi tiết chỉ chính xác sau khi đã thống nhất bản vẽ thiết kế và bảng chỉ định vật tư.
Có thể thuê thiết kế trọn gói trước rồi quyết định thi công sau không?
Hoàn toàn được. Khi có bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất đồng bộ trong tay, gia chủ đã nắm rõ khối lượng công việc và quy cách vật liệu để làm cơ sở bóc tách dự toán thi công minh bạch cho giai đoạn tiếp theo.
ALBUM MẪU
Xem thêm ý tưởng trước khi quyết định.
Lưu lại vài mẫu gần với nhu cầu của bạn. Chúng giúp cuộc trao đổi đi nhanh hơn.
TRAO ĐỔI TRỰC TIẾP
Cần phân tích phương án riêng cho khu đất của bạn?
Gọi trực tiếp 09.31.31.88.77 để trao đổi cùng MoreHome về bài toán kiến trúc, nội thất và dự trù ngân sách xây dựng biệt thự.